Neubau · Leipzig-Südvorstadt
KARLI
Karl-Liebknecht-Straße 97 B / 97 C · Leipzig
25 Mikroapartments in einem Wohngebäude im ruhigen Hofbereich. EH40 und QNG als energetisches Projektziel.
Projektvisualisierung · unverbindlich
25 Mikroapartments in einem Wohngebäude im ruhigen Hofbereich. EH40 und QNG als energetisches Projektziel.
Der Neubau liegt im rückwärtigen Grundstücksbereich, hinter der straßenbegleitenden Bebauung der Karl-Liebknecht-Straße – mitten im gewachsenen Quartier.
Stahlbetondecken und tragende Bauteile aus Stahlbeton beziehungsweise Mauerwerk bilden die Konstruktion.
Vier Wohnebenen einschließlich Staffelgeschoss. Zwei Hauseingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus und Aufzug.
Balkone und Terrassen erweitern ausgewählte Wohnungen nach außen. Auf dem Dach: extensive Begrünung und eine geplante Photovoltaikanlage.
So soll die KARLI fertig aussehen: ein Gebäude, 25 Wohnungen und ein grüner Hof – und am Abend, wenn in den Wohnungen das Licht angeht.
Projektvisualisierung, unverbindlich. Bauablauf schematisch dargestellt.
Tippen Sie auf eine Wohnung im Haus oder im Geschossplan – der Grundriss öffnet sich mit allen Flächen und dem Kaufpreis.
| Einheit | Geschoss | Wohnfläche | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Summe | |||
Flächen und Preise: Kaufpreisliste vom 19.10.2026, 6.900 €/m². Außenflächen (Terrassen, Balkone) zu 50 % angerechnet. WE 06: Einzelplan 25,06 m², Kaufpreisliste 25,31 m² – verbindliche Fläche vor Erwerb zu bestätigen. Kaufnebenkosten, Stellplätze und Möblierung nicht enthalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Kompakt geplant, großzügig gedacht: Warme Hölzer, klare Kontraste und ruhige Flächen – Kochen, Essen und Wohnen finden auf kompakter Fläche zusammen.
Unverbindliche Projekt- und Einrichtungsvisualisierungen. Ausführung, Materialität, Außenanlagen und Möblierung nach verbindlicher Bau- und Ausstattungsbeschreibung; Möbel sind nicht automatisch enthalten.
Cafés, internationale Gastronomie und Kulturorte prägen die Straße. Feinkostgelände und naTo gehören zu den bekannten Anlaufpunkten im Quartier.
Die Straßenbahnlinien 10 und 11 erschließen die Karl-Liebknecht-Straße. Die Haltestelle Karl-Liebknecht-/Kurt-Eisner-Straße liegt im Umfeld des Projekts.
Der Neubau liegt hinter der straßenbegleitenden Bebauung. Terrassen, Balkone und Freiflächen ergänzen die Wohnungen; die Zufahrt führt durch den Bestand.
Studierende an den Leipziger Hochschulen im Wintersemester 2025/26, davon 30.337 an der Universität Leipzig und 6.322 an der HTWK.
Quelle: Stadt Leipzig, Leipzig-Informationssystem, WS 2025/26.
Einwohner im Jahr 2045 – Hauptvariante der Stadtprognose 2026. Prognose, keine Garantie.
Quelle: Stadt Leipzig, Bevölkerungsvorausberechnung 2026 auf Basis 31.12.2025.
Quartiersbeschreibung nach Leipzig Tourismus und Marketing; Projektlage und Erschließung nach Lageplan. Keine Gehzeit- oder Entfernungszusage.
Effizienzhaus 40 als energetisches Projektziel, so in der Baugenehmigung vom 15.10.2026 bezeichnet.
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude als Projektziel. Ein QNG-Zertifikat liegt bislang nicht vor.
Luft/Wasser-Wärmepumpe, im Brandschutzkonzept vorgesehen.
Extensive Dachbegrünung und eine geplante Photovoltaikanlage.
Zinsverbilligter Förderkredit je Wohneinheit für Neubau und Ersterwerb, wenn die Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG“ erfüllt und durch ein Nachhaltigkeitszertifikat bestätigt ist (ohne QNG: bis zu 100.000 €). Für vermietete Wohngebäude ist Produkt 298 relevant. Eine konkrete KfW-Zusage und verfügbare Bundesmittel bleiben Voraussetzung.
Eine degressive AfA kann bei erfüllten gesetzlichen Voraussetzungen in Betracht kommen. Die Behandlung hängt unter anderem von Erwerbszeitpunkt, Baubeginn, Nutzung und Kaufpreisaufteilung ab. Eine pauschale Steuerersparnis wird nicht unterstellt.
Allgemeine Hinweise, keine Finanzierungs-, Förder- oder Steuerzusage. Projektbezogene Prüfung mit Bank und Steuerberatung erforderlich. Energetische Nachweise, QNG-Zertifikat und Förderung sind projektbezogen zu bestätigen. Quellen: KfW-Merkblatt 297/298, Stand 07/2026; § 7 EStG; Baugenehmigung 15.10.2026; Brandschutzkonzept 746_2025 vom 01.07.2026.
Einzelwohnung oder Gesamterwerb aller 25 Einheiten: Wir senden Ihnen das Exposé und besprechen Unterlagen und nächste Schritte persönlich mit Ihnen.