Endlich ist es soweit! – Wir dürfen vorstellen: unser exklusiver Neubauprojekt in Leipziger Südmeile.
Wir sind als Leipziger Bauträger mit jedem Bauprojekt bestrebt, die Leipziger Vielfalt an baulichen Möglichkeiten, aber auch die Einheit des städtischen Erscheinungsbildes als Ganzheit zu fördern. Eine außergewöhnliche Wohnimmobilie lebt nicht nur von einem, sondern von vielen überdurchschnittlichen Merkmalen. Bestes Beispiel ist unser exklusiver Neubau in einer der beliebtesten Lage von Leipzig. Insgesamt stehen 6 Reihenhäuser mit Wohnflächen von 147 m² bis 186 m² zur Verfügung, von den kompakten 6 Zimmer Häuser.
Das Raumambiente der Neubau Immobilie lebt von der sonnigen Atmosphäre und von den hochwertigen Ausstattungselementen, zu denen unter anderem edles Parkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung und elegante Bäder gehören. So freuen wir uns mit unserem Neubauprojekt für Sie ein neues zu Hause zu erschaffen und Ihre Träume und Wünsche damit zu erfüllen.
Über den Immobilienbereich auf unserer Homepage können Sie nähere Informationen zum Projekt erhalten und uns gern kontaktieren. Ihr IKS-Team.
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Endlich ist es soweit, wir dürfen unser wundervolles Denkmalobjekt in Taucha offiziell vorstellen.
Schon ein flüchtiger Blick auf die Schmuckfassade aus der vorletzten Jahrhundertwende lässt keinen Zweifel: Dies ist ein Ort der Exklusivität.
Wer das Flair einer beschaulichen und doch lebhaften Kleinstadt sucht, der ist in Taucha genau richtig. Mit einer (fast) nahtlosen Anbindung an die Welt- und Messestadt Leipzig sind darüber hinaus alle Möglichkeiten, die eine Großstadt bietet, zum Greifen nah.
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Die ersten Baumaßnahmen in der Blumenstraße 70 haben begonnen.
Endlich ist es soweit, wir haben mit den Erdarbeiten am Bauvorhaben begonnen. Die Erdarbeiten präparieren das Baugrundstück für den Rohbau. Sie umfassen Vorarbeiten des Erdaushubs, den Aushub der Baugrube, die Gründung und die Nachbearbeitung. Wir freuen uns Ihnen bald vom weiteren Fortschritt berichten zu dürfen.
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Endlich ist es soweit! – Wir dürfen vorstellen: unser exklusiver Neubauprojekt in Leipzig-Gohlis-Süd.
Wir sind als Leipziger Bauträger mit jedem Bauprojekt bestrebt, die Leipziger Vielfalt an baulichen Möglichkeiten, aber auch die Einheit des städtischen Erscheinungsbildes als Ganzheit zu fördern. Eine außergewöhnliche Wohnimmobilie lebt nicht nur von einem, sondern von vielen überdurchschnittlichen Merkmalen. Bestes Beispiel ist unser exklusiver Neubau in einer der beliebtesten Lage von Leipzig. Insgesamt stehen 10 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 111 m² bis 179 m² zur Verfügung, von den kompakten 4 – 5 Zimmer Wohnungen bis hin zur exklusiven Wohnung mit Dachterrasse. Die Eigentumswohnungen sind barrierefrei und verfügen über einen Balkon und/oder Loggia.
Das Raumambiente der Neubau Immobilie lebt von der sonnigen Atmosphäre und von den hochwertigen Ausstattungselementen, zu denen unter anderem edles Parkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung und elegante Bäder gehören. Zudem verfügt unsere Neubauimmobilie in Leipzig-Gohlis über einen Aufzug bis ins Dachgeschoss und weitere lohnende Komfortmerkmale. So freuen wir uns mit unserem Neubauprojekt für Sie ein neues zu Hause zu erschaffen und Ihre Träume und Wünsche damit zu erfüllen.
Über den Immobilienbereich auf unserer Homepage können Sie nähere Informationen zum Projekt erhalten und uns gern kontaktieren. Ihr IKS-Team.
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Die aktuellen Bautrends: Effiziente Grundrisse und intelligente Systeme
Wer aufmerksam durch die Straßen Leipzigs geht, kann nicht selten auf nur einem einzigen Straßenabschnitt eine spannende Abfolge verschiedener architektonischer Stile und Trends erkennen. Die IKS Holding ist mit jedem Bauprojekt bestrebt, diese Vielfalt an baulichen Möglichkeiten, aber auch die Einheit des städtischen Erscheinungsbildes als Ganzheit zu fördern. Wir greifen durchsetzungsfähige Trends auf und – hier und da – setzen wir selbst Trends in Leipzig. Umso interessanter ist es für uns, unsere Partner und Kunden, einen Blick auf aktuelle Bautrends zu werfen. Darüber hat kürzlich Christoph Windscheif informiert, als Pressesprecher des Bundesverbands Deutscher Fertigbau eine zuverlässige Quelle. Windscheif spricht von einem stetigen Wandel in der Baubranche. So hebt er hervor, dass die Neigung vom Spitzdach hin zum Flachdach immer deutlicher wird – unter anderem wegen des Einsatzes von Photovoltaikanlagen. Um Bauflächen optimal auszunutzen, hat sich die Rechteckform bewährt. Diese wurden in letzter Zeit kleiner, kompakter und effizienter. Im Trend liegen schlichte, einfache Formen, keine exotischen Grundrisse. Hier spielt auch der Kostenfaktor eine Rolle. Die Fassadengestaltung wird dafür zunehmend spezieller: Farben, Stahl-Glas-Kombinationen oder Holz liegen im Trend. „Offenes Wohnen bleibt“, sagt Windscheif. Der langfristige Trend der zum Wohnraum hin offenen Küche habe etwas mit dem Bedürfnis nach Freiheit zu tun. Dagegen werden Bäder nun immer öfter nicht mehr direkt neben die Schlafzimmer gelegt, wie lange Zeit üblich. Immer beliebter sei bei privaten Bauherren in Eigenheimen nun das Bad für Kinder statt des früheren Gästebades. Das Energieeffizienz versprechende Smart Home wird als weiterer Trend ausgemacht. Dazu gehören eine energieeffiziente Bauweise sowie intelligente Systeme, bei denen per Knopfdruck Licht, Heizung, Rolladen und weitere elektrische Geräte gesteuert werden.
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Zu wenige neue Wohnungen – offenbar Änderung des Baugesetzbuchs in Sicht
In den Medien wird derzeit diskutiert, warum der Wohnungsbau in Deutschland den Anforderungen nicht gerecht wird und der Bauboom der letzten Zeit schwächer zu werden droht. Während die politische Linke finstere „Spekulanten“ und „Miethaie“ am Werk sieht, dämmert es verantwortungsvollen Verwaltungsexperten, dass sich vor allem Bürokratie und Regularien als Hemmnisse im modernen Wohnbau erweisen. Wie WELT jetzt aus dem Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat erfuhr, will die GroKo noch im November reagieren und eine Reform des Baugesetzbuchs einleiten. Der Plan ist nicht neu, sondern seit langem angekündigt. Jetzt aber soll alles ganz schnell gehen. Sein Ziel: Städte und Gemeinden sollen rasch und vor allem unkompliziert neues Bauland für den Wohnungsbau bereitstellen. Auch die Ausführung der Bauvorhaben soll erleichtert werden. Als eines der führenden Immobilienunternehmen in Sachsen begrüßen wir diesen Vorstoß, wenn er sich denn als realistisch und praktikabel erweisen sollte. Die geplanten Gesetzesänderungen betreffen nur das Bauland. Kommentatoren sehen darin aber den „entscheidenden Flaschenhals beim Wohnungsbau“. Dies vor dem Hintergrund, dass die Bodenpreise seit 2010 durchschnittlich um 50 Prozent gestiegen sind. In einigen Großstädten hat sich der Preis für Bauland in den letzten fünf Jahren sogar mehr als verdoppelt. Die Regierungskoalition hatte sich allerdings vorgenommen, bis Ende der Legislaturperiode 1,5 Millionen Neubauwohnen auf den Weg zu bringen – 375.000 pro Jahr. Erreicht wurden bislang nur 300.000 jährlich. Schon machten drastische Maßnahmen von sich reden wie die Drohung des Tübinger Bürgermeisters, Eigentümer brachliegender Grundstücke mit Geldbußen zu belegen. Momentan erschwert das Baugesetzbuch die Durchsetzung eines Baugebots. Bleibt also abzuwarten, was offenbar noch vor Weihnachten von der Bundesregierung beschlossen werden könnte.
Jetzt ist es offiziell: Leipzig hat wieder 600.000 Einwohner!
Nichts gibt mehr Aufschluss über Attraktivität und Lebensqualität einer Großstadt als eine stetig steigende Einwohnerzahl. Wir haben an dieser Stelle immer wieder über die aktuelle Einwohnerentwicklung in Leipzig informiert und waren uns zum Jahreswechsel sicher, dass 2019 ein ganz besonderes Jahr in der Stadtgeschichte sein wird. Und tatsächlich: Als Immobilienunternehmen mit Sitz in Leipzig ist es uns eine besondere Freude, heute den 600.000 Einwohner der alten Messestadt melden zu dürfen – „ein historischer Tag“, wie Oberbürgermeister Burkhard Jung zu Recht bekannt gab. Der offiziell als Nr. 600.000 geführte Bürger ist sogar „ein alter Bekannter“. Er heißt Thomas Voigt, hat in Leipzig studiert und ist nun zurückgekehrt, weil Familie und Jobprofil in der Sachsenmetropole am besten aufgehoben sind. Der OB zieht daraus Schlüsse, die auch für die Immobilienbranche und das Eigentum an Wohnraum in unserer Stadt gelten: „Heute steht Leipzig wieder unter den Top Ten in Deutschland, ist ein Magnet für Unternehmen und junge Menschen aus ganz Europa und wirtschaftlicher Motor der ganzen Region.“ Zum Vergleich: 1933 hatte Leipzig mit über 713.000 Einwohnern die bisher größte Bevölkerung seiner Geschichte – 1998 in der Nachwendezeit waren es hingegen lediglich 437.000. Die 600.000er Marke wurde zuletzt 1911 geknackt, als Leipzig eine beispiellose wirtschaftliche, kulturelle und architektonische Blütezeit erlebte. Seit 2007 wächst die Stadt wieder rasant und bietet unserer Branche und Ihren individuellen Zielen rund ums Wohneigentum in Leipzig die optimalen Voraussetzungen.
Leipziger Wohnungsbau nimmt Fahrt auf: Nur in vier deutschen Städten werden mehr Eigentumswohnungen verkauft.
Immer wieder hatten Immobilienwirtschaft, Stadtpolitiker und Verbände eine Forcierung des Leipziger Wohnungsbaus angemahnt. Als Immobilienunternehmen kennen wir die Rahmenbedingungen der Stadt gut und wissen, dass die Schaffung von neuem Wohnraum noch immer der Bevölkerungsentwicklung hinterherhinkt. Die IKS Holding leistet selbst einen Beitrag, damit die weiter wachsende Nachfrage nach attraktiven Wohnungen befriedigt werden kann. Wie Colliers International in ihrem aktuellen Marktbericht „Residential Investment: Wohn- und Geschäftshäuser” feststellt, gibt die Entwicklung der letzten Monate nun Grund zur Hoffnung: Das Immobilienberatungsunternehmen ermittelte, dass 2018 immerhin 2.333 neue Wohnungen in Leipzig fertiggestellt wurden – das höchste Bauvolumen der letzten fünf Jahre. In diesem Zeitraum wuchs Leipzig um über 35.000 Haushalte. Gebaut wurden aber nur rund 8.600 neue Wohnungen. 2018 wurden jedoch 3.850 Baugenehmigungen für Wohnungen erteilt, so dass auch in den nächsten Jahren zügig neuer Wohnraum geschaffen werden kann. Gegenwärtig gibt es in der Sachsenmetropole 336.885 Wohnungen mit durchschnittlich 70 m2 und Mietpreisen bei Neuvermietung von 6,50 Euro/m2. Colliers International machte außerdem bekannt, dass Leipzig die fünftmeisten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Deutschland verzeichnet.
IKS Holding unterstützt Schulprojekt der Ralf Rangnick Stiftung
Seit kurzem ist es offiziell: als IKS unterstützen wir die Ralf Rangnick Stiftung bei der Umsetzung ihres Bildungsprojektes „Unternehmen machen Schule“, das Leipziger Grundschulen mit Förderern aus der regionalen Wirtschaft verbindet. Damit sind wir zertifizierter Bildungsförderer der Stadt Leipzig und Patenunternehmen der Nachbarschaftsschule in Lindenau für das Schuljahr 2019/20.
Als hiesiges Unternehmen ist es uns eine Freude, die noch junge Bildungsstiftung zu unterstützen. In diesem Rahmen werden wir einen ganz konkreten Beitrag leisten, Schulkinder, unabhängig ihres sozialen Status, zu fördern. Das Projekt schafft Möglichkeiten für Grundschüler, Themen des Lehrplanes erlebbar zu vermitteln und darüber hinaus gesellschaftliche Fragestellungen als Bereicherung in den Mittelpunkt zu stellen. Auch wir teilen die Überzeugung der Ralf Rangnick Stiftung: Bildung ist die Basis für eine starke und zukunftsfähige Gesellschaft. Wir freuen uns auf dieses Patenschaftsprojekt!
Die aktuellen Bautrends: Effiziente Grundrisse und intelligente Systeme
Wer aufmerksam durch die Straßen Leipzigs geht, kann nicht selten auf nur einem einzigen Straßenabschnitt eine spannende Abfolge verschiedener architektonischer Stile und Trends erkennen. Die IKS Holding ist mit jedem Bauprojekt bestrebt, diese Vielfalt an baulichen Möglichkeiten, aber auch die Einheit des städtischen Erscheinungsbildes als Ganzheit zu fördern. Wir greifen durchsetzungsfähige Trends auf und – hier und da – setzen wir selbst Trends in Leipzig. Umso interessanter ist es für uns, unsere Partner und Kunden, einen Blick auf aktuelle Bautrends zu werfen. Darüber hat kürzlich Christoph Windscheif informiert, als Pressesprecher des Bundesverbands Deutscher Fertigbau eine zuverlässige Quelle. Windscheif spricht von einem stetigen Wandel in der Baubranche. So hebt er hervor, dass die Neigung vom Spitzdach hin zum Flachdach immer deutlicher wird – unter anderem wegen des Einsatzes von Photovoltaikanlagen. Um Bauflächen optimal auszunutzen, hat sich die Rechteckform bewährt. Diese wurden in letzter Zeit kleiner, kompakter und effizienter. Im Trend liegen schlichte, einfache Formen, keine exotischen Grundrisse. Hier spielt auch der Kostenfaktor eine Rolle. Die Fassadengestaltung wird dafür zunehmend spezieller: Farben, Stahl-Glas-Kombinationen oder Holz liegen im Trend. „Offenes Wohnen bleibt“, sagt Windscheif. Der langfristige Trend der zum Wohnraum hin offenen Küche habe etwas mit dem Bedürfnis nach Freiheit zu tun. Dagegen werden Bäder nun immer öfter nicht mehr direkt neben die Schlafzimmer gelegt, wie lange Zeit üblich. Immer beliebter sei bei privaten Bauherren in Eigenheimen nun das Bad für Kinder statt des früheren Gästebades. Das Energieeffizienz versprechende Smart Home wird als weiterer Trend ausgemacht. Dazu gehören eine energieeffiziente Bauweise sowie intelligente Systeme, bei denen per Knopfdruck Licht, Heizung, Rolladen und weitere elektrische Geräte gesteuert werden.
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IKS Holding unterstützt die Gerald Asamoah Stiftung Für Herzkranke Kinder
Es waren zwei Tage voller Emotionen! Beim ADAC GT Masters am vergangenen Wochenende waren wir als IKS Holding ganz für den guten Zweck präsent. Als Projektpate für dieses Rennwochenende in Hockenheim besuchten wir das Team rund um den Leipziger Fahrer Marvin Kirchhöfer. Das Team der Callaway Competition zeigte wahrlich allen, dass nichts unmöglich ist! Das Besondere, das Team stellt an jedem Renntag ein soziales Projekt in den Mittelpunkt. Initiiert und organisiert werden diese Patenschaften vom Sportwagen Club e.V. Unser Patenprojekt war die Gerald Asamoah Stiftung für Herzkranke Kinder. Diese Stiftung ist das Herzensprojekt für den ehemaligen Fußball-Nationalspieler. Und auch für uns ist es eine Herzensangelegenheit, etwas zurückzugeben und da Hilfe zu geben, wo diese dringend benötigt wird. Das vergangene Wochenende hat uns allen gezeigt, es lohnt sich, nicht aufzugeben – im Sport und auch beim sozialen Engagement!
Denkmalschutzobjekt fertiggestellt: Alte Post in Dölitz erstrahlt in neuem Glanz
Die IKS Holding GmbH bringt in regelmäßigen Abständen attraktive, unverwechselbare Wohnimmobilien auf den Leipziger Markt – so unser Objekt ALTE POST in der Bornaischen Straße 176 in Leipzig-Dölitz. Das Denkmalschutzgebäude, Baujahr 1909, wurde von uns mit hohem Aufwand entsprechend den Auflagen der Denkmalschutzbehörde saniert und die Wohneinheiten an die neuen Eigentümer übergeben. Insgesamt sind in diesem Gebäude acht Wohnungen in Größen von 79 bis 129 Quadratmetern entstanden. Auch die ehemalige Schalterhalle im Erdgeschoss des Gebäudes, die noch bis Anfang der 1990er Jahre als solche fungierte, wurde in großzügigen Wohnraum umgewandelt. Das gelbe Eckgebäude mit seiner detailreich verzierten Klinkerfassade wird künftig das Straßenbild des Stadtteils im Leipziger Süden verschönern und den Bewohnern ein gemütliches Zuhause mit dem Charme eines Gründerzeithauses bieten. Allen Kapitalanlegern, die in dieser außergewöhnlichen Immobilie Wohneigentum erworben haben, wünschen wir viel Freude und einen chancenreichen Wertzuwachs.
IKS Holding mit neuem Corporate Design
Unser Unternehmen entwickelt sich rasant weiter. Nach dem Markenrelaunch zu Jahresbeginn und umfassenden strategischen Weichenstellungen werden wir nun folgerichtig auch ein der neuen Marktstellung angepasstes Corporate Design verkörpern. Das neue Erscheinungsbild präsentiert uns als IKS Holding noch griffiger, profilierter und markanter in der Kommunikation nach innen und nach außen. Die von uns gewählte neue Hausfarbe ist „neues Kupfer“. Sie signalisiert Wertigkeit und Qualität, wie wir sie auch bei unseren Immobilienprojekten umsetzen. Der innerhalb der Holding operierende Spezialist für den Immobilienvertrieb, die Invest Concept GmbH, wird dagegen durch „altes Kupfer“ als neue Unternehmensfarbe ausgewiesen. Diese steht für die edle Patina, Reife und Tradition, die unter anderem die von ihr vermarkteten Denkmalschutzimmobilien bestens charakterisieren.
Baustart in der Südvorstadt Leipzig: exklusiver Neubau entsteht
Nach wie vor gehört die Südvorstadt zu den beleibten Vierteln in Leipzig – zum Wohnen und zum Arbeiten. Umgeben von einer ausgezeichneten Infrastruktur, gibt es hier alles, was benötigt wird: ein ausgesuchter Einzelhandel, Bars und Restaurants und Clubs. Der Clara-Zetkin-Park und der Auenwald sind als grüne Inseln zur Naherholung zum Greifen nah. Die Karli als Herzstück und Flaniermeile des Viertels verkörpert die besondere Stadtkultur des Viertels als einer der Leipziger Hotspots.
In der Kantstraße entsteht nun eine exklusive Neubau-Immobilie mit urbanem Wohnflair auf einem insgesamt hohen Niveau. Die VILLA KANT fügt sich mit ihrem eleganten Erscheinungsbild in das attraktive architektonische Wohnumfeld ein. Auf sechs Etagen entstehen acht großzügige Wohneinheiten mit zeitgemäßen und nachgefragten Grundrissen von 87 bis 210 Quadratmeter. Im Erdgeschoss werden die PKW-Stellplätze untergebracht. Die moderne, zukunftsweisende Architektur, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Balkone, ein helles und offenes Ambiente durch große Fensterflächen und eine Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller sind selbstverständlich und sprechen anspruchsvolle Nutzerinteressen an. Wer Großzügigkeit und Individualität sucht, findet hier genau das. Angesprochen sind besonders Eigennutzer, aber auch Kapitalanleger, die ein besonders attraktives Investment in die eigene Zukunft suchen. Unsere Immobilien-Spezialisten der Invest Concept beraten und unterstützen Sie gern auf Ihrer Suche nach Wohneigentum!
Spitzenplatz: In Leipzig werden die meisten Hotels in Deutschland gebaut
Keine andere deutsche Großstadt ist in den letzten Jahren so stark gewachsen wie Leipzig. Aber nicht nur in der Bevölkerungsentwicklung nimmt die Messe- und Weltstadt einen Spitzenrang ein. Wie der Branchenberater Dr. Lübke & Kelber nun ermittelt hat, kann auch keine andere deutsche Metropole auf einen so starken Zuwachs an Hotels verweisen. Im Sommer 2018 waren in Leipzig 18.922 Betten verfügbar und damit stattliche 45 Prozent mehr als im Sommer 2011 (13.019 Hotelbetten). Andere Städte mit großem Gästeaufkommen und größerer Einwohnerzahl wie Hamburg und Frankfurt/Main hatten im gleichen Zeitraum lediglich Zuwächse von 40 Prozent und weniger. In Leipzig machte sich besonders der Hotelbauboom der Jahre 2017/18 bemerkbar. Aber auch für 2019 erwartet das Beratungsunternehmen einen neuerlichen Anstieg um 15 Prozent, was weiteren rund 21.700 Betten entsprechen würde. Die Übernachtungszahlen sollen nach jüngsten Schätzungen hingegen nur um 5 Prozent zunehmen. Hier könnte mit 3,5 Millionen Übernachtungen dennoch ein neues Rekordjahr bevorstehen. Im Beobachtungszeitraum war die Zahl der Übernachtungen sogar noch mehr gestiegen als die der verfügbaren Betten, nämlich um 58 Prozent. Das jährliche Bachfest und mehrere Kongresse im Juni waren dabei die Gästemagneten mit der höchsten Zimmerauslastung. Voraussichtlich sieben neue Hotels werden 2019 in Leipzig eröffnen. Das H2 Hotel am Hauptbahnhof mit 336 Zimmern wird von ihnen am meisten zum Bettenzuwachs beitragen. 2020 wird dann unter anderem auch das berühmte Astoria nach langem Stillstand wieder in Betrieb genommen. Diese Entwicklung zeigt, wie stark die Attraktivität Leipzigs in Deutschland und der Welt zunimmt und gerade im Immobiliensektor Raum für neue Chancen schafft.
Weniger Beschäftigte – höhere Materialkosten: Warum Bauprojekte immer teurer werden
Städte und Kommunen klagen, dass zu wenige neue Wohnungen errichtet werden. Doch wer Wohnraum schafft, muss diese Leistung erst einmal finanzieren, um dann einen fairen Markterlös zu erzielen. Allmählich dringt über die Medien ins öffentliche Bewusstsein, wie sehr die rasant anziehenden Baupreise zum Hemmnis für viele Bauprojekte geworden sind. Nach Untersuchungen des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) sind die Baupreise seit 2005 um ein Drittel gestiegen. Das Statistische Bundesamt ermittelte im Februar 2019 einen Kostenanstieg bei Wohngebäuden um 4,8 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat. Fünf Jahre zuvor betrug der Preissprung lediglich 1,7 Prozent. Vor allem Handwerksbetriebe haben bei etwa gleichbleibenden Beschäftigtenzahlen ihre Gewinnmargen straff nach oben verschieben können. Zudem herrscht eine wachsende Verknappung an allem, was zum Bauen dazugehört: Neben zu wenig Beschäftigten betrifft dies das zur Verfügung stehende Bauland und auch das kostenintensive, weil zunehmend rar gewordene Baumaterial. Wer hätte vor kurzem noch gedacht, dass Beton oder Stahl so rasch einmal knapp würden? Tariflohnerhöhungen und staatliche Regulierung sind weitere Preistreiber. Viele Bauunternehmen, so berichtet WELT, haben reagiert und ihre Eigenkapitalschwäche abgelegt. Immerhin ein Drittel der Bauunternehmen verfügt über eine Eigenkapitalquote von 30 Prozent. Die Analyse kommt zu dem Urteil: Billiger wird’s für Bauherren vorläufig nicht. Die gesamte Branche befindet sich in einer Hochkonjunktur, der offenbar auch die seit zwei Jahren rückläufige Zahl der Baugenehmigungen nichts anhaben kann.
Aengevelt-Report bestätigt: Leipziger Wohnungsmarkt weiter unter Druck – Chancen für Investoren
Der jedes Frühjahr erscheinende Aengevelt-City-Report hat auch diesmal wieder die Blicke der Teilnehmer des Leipziger Immobilienmarktes auf sich gezogen. Was sind die Markttrends? Wie steht es um den Wohnungsbau? Wie entwickeln sich die Preise? Der Aengevelt-Report ist ein maßgebliches Medium, aus dessen Analysen Bauherren, Investoren und Kommunen sich in ihren Entscheidungen leiten lassen. Die Erkenntnisse der aktuellen Studie sind dabei keineswegs neu. Dr. Wulff Aengevelt stützt sich in seiner Prognose für 2019/20 auf die hinlänglich bekannte Tatsache, dass Leipzig bis 2039 „mindestens 29.500 Einwohner mehr als jetzt“ haben wird. Gegenwärtig ergibt sich für Leipzig ein Defizit von 3.130 Wohnungen. 2018 wurden in der Stadt 4.000 Baugenehmigungen erteilt, jedoch nur 2.376 Wohnungen übergeben. Die Bautätigkeit erstreckt sich zumeist auf Geschossbauten. In diesem Jahr sollen 2.600 neue Wohnungen bezugsfertig sein. Dr. Aengevelt moniert die viel zu langen Genehmigungsfristen und die politischen Entscheidungen der letzten Zeit, die nicht zur Schaffung von neuem Wohnraum beitrügen. Auch die Grundstücksangebote seien optimierungsbedürftig. So fehlten in Leipzig 2018 959 Wohnungen. Knapper werdender Wohnraum aber treibt die Preise. Die Durchschnittsmiete in Leipzig kletterte zwischen 2013 und 2018 von 5,09 Euro/m2auf 6,60 Euro/m2. Das entsprechende Fazit: Nichts Neues auf dem Leipziger Immobilienmarkt. Für Investoren, Projektentwickler und Nutzer bestehen weiterhin deutliche Chancen.
Baugenehmigungen für Wohnungen weiter rückläufig
Jedes Jahr ziehen zwischen 5.000 und 8.000 Menschen in die Messestadt, die damit Deutschlands am schnellsten wachsende Metropole ist. Mit den Zuzüglern nimmt auch die Nachfrage nach Wohnraum zu – in Anbetracht einer Leerstandsquote von 3,5 Prozent ein Signal an die Bauwirtschaft. Doch nicht nur in Leipzig stagniert die Zahl der Baugenehmigungen für den Wohnungsneubau. Wie Spiegel online unter Berufung auf das Statistische Bundesamt meldet, wurden in den ersten beiden Monaten 2019 deutschlandweit 0,1 Prozent weniger Baugenehmigungen erteilt als im Vorjahreszeitraum – nämlich lediglich 49.350. Dieser Rückgang besteht nun schon seit 2016. Während sich die Regierungsparteien im Koalitionsvertrag bis 2021 auf den Neubau von rund 1,5 Millionen Wohnungen einigten (375.000 pro Jahr), hat der Bundesverband der privaten Immobilienwirtschaft (BFW) für 2019 nur die Zahl von 250.000 neuen Wohnungen errechnet. Ursachen seien der Mangel an Baugrundstücken und Fachkräften, aber auch bürokratische Hürden. Dieses deutschlandweite Phänomen lässt sich auch bei uns vor Ort feststellen. In Leipzig werden jährlich nur rund 1.500 neue Wohnungen geschaffen. Obwohl die Stadt ein ehrgeiziges Förderprogramm aufgelegt hat, kommt sie im Wohnungsbau angesichts der aktuellen Bevölkerungsentwicklung nicht vom Fleck. Erst im Dezember hatten führende Leipziger Unternehmer auf einem Forum der Deutschen Bank vom Oberbürgermeister eine „große Lösung“ verlangt. Dieser Forderung kann sich die IKS Holding nur anschließen. Wir stehen bereit, in Leipzig modernen, hochwertigen Wohnraum zu schaffen, der dem stetigen Bevölkerungswachstum und der Nachfrage am Immobilienmarkt gerecht wird. Unsere aktuellen Projekte sind Beispiele dafür, wie wir dieses Vorhaben in die Tat umsetzen.
Online-News: das IKS-Bautagebuch
Unsere Webpräsenz ist noch jung und wir arbeiten stetig weiter daran! Nun ist ein neuer Service für Sie online: unser Bautagebuch. Ab sofort können Sie das Baugeschehen in unseren Objekten mitverfolgen. Sei es, wie ein Industriedenkmal in modernen Wohnraum umgebaut wird, wie die Moderne hinter der historischen Fassade eines Mehrfamilienhauses einzieht oder wie eine Neubau-Immobilie in die Höhe wächst! Seien Sie also neugierig und schauen Sie immer einmal vorbei! Als unsere Kunden bleiben Sie informiert!
IKS Holding jetzt mit internationalem Webauftritt
Die Website www.iks-holding.de gibt es ab sofort auch in englischer Sprache. Eine entsprechende Sprachauswahl kann der Besucher oben rechts auf der Startseite vornehmen. Mit dieser Erweiterung der Internetpräsenz kommt die IKS einer Entwicklung des hiesigen Immobilienmarktes nach und ist bestens gerüstet für die optimale Ausrichtung der weiteren Geschäftsaktivitäten. Als Immobiliengruppe im Jahr 2003 in Leipzig gegründet, hat die IKS bis heute eine Relevanz als umfassender Immobiliendienstleister am regionalen Markt erlangt. Mit der Gründung der neuen Dachgesellschaft, der IKS Holding GmbH, zu Beginn des Jahres, wurde bereits eine erste wichtige Weiche für ein weiteres Unternehmenswachstum und die Realisierung umfassender Wohn- und Gewerbeobjekte gestellt. Mit der englischsprachigen Website folgt nun ein weiterer Schritt, sich ebenso internationalen Interessenten vorzustellen und professionell in Kontakt zu treten.
Die IKS hat sich durch zahlreiche anspruchsvolle Sanierungen denkmalgeschützter Wohn- und Gewerbegebäude zu einem wichtigen Projektentwickler und Bauträger in Leipzig und Umgebung entwickelt. Neben der Revitalisierung historischer Bausubstanz ist in den letzten Jahren die Projektierung und Realisierung von Neubauten im Unternehmensportfolio verstärkt in den Fokus gerückt. Die Firmengruppe ist ebenso als Immobilienvermittler und Objektverwalter tätig. Derzeit arbeitet die IKS an 28 Projekten in und um Leipzig.
Immobilienportal Immowelt prognostiziert weiteren Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt
An diesen Rahmenbedingungen wird sich so schnell nichts ändern: Städte wie Leipzig nehmen weiter an Bevölkerung zu – und die Europäische Zentralbank beharrt auf ihrer Niedrigzinspolitik. Dies sind die hauptsächlichen Triebkräfte, die laut einer Studie des Immobilienportals Immowelt zu einem weiteren Anstieg der Quadratmeterpreise bis 2020 um bis zu 1.000 Euro führen werden. Bauherren und Käufer sind nach Einschätzung der Analysten gut beraten, schnelle Entscheidungen zu treffen. Eine 100-qm-Wohnung in München etwa könnte bis Ende nächsten Jahres 100.000 Euro, eine vergleichbare Wohnung in Hamburg 50.000 Euro mehr kosten als jetzt. Dies betrifft auch Städte wie Leipzig, das nach Angaben des Maklerportals Homeday zwischen 2015 und 2018 eine Preissteigerung bei Wohneigentum von 41,9 Prozent erzielt hatte und damit deutschlandweit auf Platz 3 lag. Auch Homeday sieht die aktuelle Zinsentwicklung und das neue Baukindergeld als starken Anreiz für Immobilienkäufer. Die anhaltend hohe Nachfrage wird indes die Preisspirale weiter hochtreiben. Immowelt erwartet bundesweit einen Kaufpreisanstieg von 13 Prozent. In den 14 größten deutschen Städten werden der Studie zufolge die Preise zwischen 5 und 15 Prozent zulegen. Der Untersuchung zugrunde lagen Daten über Zinssätze, lokale Baupreise, Inflationsdaten und die demografische Entwicklung. Unabhängige Wirtschaftsforscher wie Tobias Just, Professor für Immobilienwirtschaft und Geschäftsführer der International Real Estate Business School (IREBS) Immobilienakademie an der Universität Regensburg merken an, dass diese rasante Preisentwicklung ein deutliches Indiz für die Alternativlosigkeit der Immobilie als Geldanlage sei.
